Продаж квартири отриманої у спадок, Ваші податки
Доброго дня ! Допоможіть будь ласка , як краще зробити , щоб уникнути податку . 4 роки тому помер мій тато і я вступила в 1,2 частку квартири.Півроку тому померла мама і я вступила в іншу 1,2 частку.Днями отримаю св-до з рег.палати! Я хочу її одразу продати. Оцінили кв.в 1600 тис. Підлога кв. не оподатковується - більше 3 років, а пів кв.-13%. Якщо пів квартири, які менше 3 років у власності я подарую брату, а потім одразу продамо двома договорами, чи буде брат платити податок з продажу. Виходить вартість 1,2 ЧАСТИНИ = 800 тис! У нього вирахування буде 1000.000 або 500.0000. Будь ласка, порадьте, як краще мені зробити. ВЕЛИЧЕЗНЕ ВАМ СПАСИБІ.
Все залежить від того, як саме квартиру буде продано. Можливі кілька варіантів.
Перший і найгірший - як єдиний об'єкт (квартира). У цьому випадку податкова вимагатиме від вашого брата розподілити відрахування у розмірі 1 000 000 руб. пропорційно його частці у квартирі. В результаті він отримає дохід від продажу квартири, що оподатковується, у розмірі:
1600000 руб. (Загальна продажна вартість квартири) х 1/2 (частка брата) – 1 000 000 руб. (Загальна сума відрахування) х 1/2 (частка брата) = 300 000 руб. (дохід, оподатковуваний)
Сума податку, яку йому доведеться заплатити, становитиме:
300 000 руб. (Оподатковуваний дохід) х 13% (ставка податку) = 39 000 руб. (Сума податку)
Другий варіант (оптимальний). Квартира має бути продана не як єдиний об'єкт, а за частинами. Тобто з тим самим покупцем ви повинні укласти два договори купівлі-продажу часток. За першим договором свою частку продає ваш брат, за другим – ви.
В результаті ваша частка не буде оподатковуватись (термін протягом якого ви їй володієте перевищує 3 роки), а ваш брат отримаєдекларація про відрахування у вигляді 1 000 000 крб., який розподілятися пропорційно його частці у праві власності протягом усього квартиру. Оскільки сума його відрахування перевищуватиме продажну вартість частки (800 000 крб.), то доходу, оподатковуваного в нього нічого очікувати.
«Згідно зі статтею 235 Цивільного кодексу України зміна складу власників, у тому числі перехід майна до одного з учасників спільної часткової власності, не тягне для цієї особи припинення права власності на вказане майно. При цьому на підставі статті 131 Цивільного кодексу України зміна складу власників майна передбачає державну реєстрацію такої зміни. У зв'язку з цим моментом виникнення права власності в учасника спільної часткової власності на квартиру є не дата повторного отримання свідоцтва про право власності на майно у зв'язку зі зміною складу власників квартири та часткою у праві власності на квартиру, а момент первинної державної реєстрації права власності на цю квартиру. . Враховуючи викладене, якщо квартира перебувала у власності платника податків (незалежно від зміни розміру його часток у праві власності на квартиру) понад три роки, то доходи від продажу цієї квартири зазначеним платником податків не підлягають оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб».
З цього листа випливає, що отримавши право власності на другу частку в квартирі і продав її повністю доходу, оподатковуваного, у вас не виникає. Вважається, що ви володіли квартирою з того моменту, коли ви отримали у власність першу частку в квартирі. Однак, відразу обмовимося, що ця позиція Мінфіну є досить спірною. Конкретний чиновник із податкової інспекції може з нею непогодиться. У такій ситуації вашу правоту вам доведеться обстоювати у суді.