Що потрібно перевірити перед покупкою гаража
Останні статті
Корисні статті
Що потрібно перевірити перед покупкою гаража?
Отже, вам пощастило знайти гараж неподалік того місця, де розташоване ваше житло. Перш ніж віддати свої гроші, варто переконатися, що після цього ви станете повноправним власником і не будете змушені вирішувати всілякі юридичні складнощі.
На якій підставі придбано право власності на гараж? Продавець може пред'явити договір купівлі-продажу, дарування або паперу, які вказують, що він є членом гаражного кооперативу і повністю виплатив свій пай. Ці документи перевіряються за будь-яких угод з нерухомістю, будь то покупка будинку, гаража або просто оренда квартир.
Чи дійсно продавець є власником? Можна перевірити наявність свідоцтва про право власності продавця. Але не завадить і переконатися, що об'єкт значиться в єдиному реєстрі прав. Для цього потрібно подати заяву на отримання відповідної виписки з реєстру, додавши до неї копію паспорта та квитанцію про оплату мита (сума її символічна не перевищує п'яти доларів).
Кому належить ділянка під гаражем? Зазвичай гаражі будують на землі, яку взято в оренду у міської влади. Землевідведення може бути довгостроковим (на десять-п'ятнадцять років) або тимчасовим (на пару років). У будь-якому випадку, у власників гаража (кооператив, акціонерне товариство або товариство) повинен мати договір з місцевим керівництвом (уряд або місцевий земельний комітет). Фахівці не радять бетонувати підвали або обкладати цеглою гаражі, які збудовані на тимчасових відводах – адже якщо місто вирішить перенести ваш гараж, то компенсацію за такі удосконалення вам не виплатять. Іноді гаражі пропонують наземлях, що належать якомусь підприємству. Тоді треба з'ясувати, чи є ДСК договір суборенди з підприємством. Дуже не рекомендується купувати гараж, якщо є лише договір про спільну діяльність. Варто бути обережним і при придбанні гаража в охоронних або рекреаційних зонах.
Оформлення угоди По-перше, необхідно підписати договір купівлі-продажу, по-друге, отримати свідоцтво про право власності на гараж. З цією метою потрібно подати до державного органу, який реєструє права на нерухомість, такі документи: - договір купівлі-продажу (до оригіналу прикладається завірена нотаріусом копія) - акт передачі майна покупцю (якщо він складався) - документ, що підтверджує право володіння гаражем його колишнім господарем. Якщо гараж був спільною власністю подружжя, необхідна ще й згода дружини чи чоловіка. Якщо всі документи гаразд, реєстрацію проводять за місяць. Мито не перевищує еквівалент 100 доларів.