Черга на житло умови та можливості
Особливість поточного моменту полягає в тому, що статус черговика тепер не дає права на пільговий кредит апріорі. Приблизно двом із трьох потребують розраховувати на власні доходи або брати гроші в банку на інших умовах. Тобто не під 1 чи 5 відсотків річних, а під 31 відсоток. Але все одно плюс за нинішньої ставки рефінансування 43 відсотки. Другий бонус — ціна квадратного метра, яка знову ж таки нижча за ринкову. Вдвічі. Близько 3,6 мільйонів рублів. Ці обставини і визначили величезний інтерес до "прямої лінії"начальника управління юридичної роботи та кадрів Мінжитлово-комунального господарства Наталії Качан, що відбулася днями в "СБ". Відповіді на типові запитання пропонуємо до вашої уваги.
Будиночок у селі — не завада
Дмитро Іванович, Вітебськ: - Я військовослужбовець. Звільнився у запас. Перебуваю на обліку тих, хто потребує міськвиконкому. Дружина теж у черзі на житло за місцем роботи. Ми, двоє дітей та мама прописані у двокімнатній квартирі. 49 "квадратів". 2007 року придбали будинок за 45 кілометрів від Вітебська. 1946 побудови. Зручності на вулиці. Використовуємо як дачу. Чи враховуватиметься ця житлова площа? І чи не знімуть нас із черги?
— Отже, краще перевести будинок у розряд непридатних для житла?
Н.К.: Це не так просто і швидко.Гуртожитки у фаворі
Тетяна Олександрівна, Мінськ: - З 1997 року проживаємо в гуртожитку. З 1999-го чоловік стоїть у черзі на житло. Але прописано його у своїх батьків. Нині така незрозуміла ситуація. Підкажіть, як нам краще вчинити, щоби не втратити чергу? Може, переписати її на мене? З 1997 року зареєстрована у гуртожитку.
Інвалідів не виселяють
Службове житло можна приватизувати. Але з умовами
Ніна Костянтинівна, Мінськ: - У 1996 році службову квартиру отримали я, чоловік і син. Минув час, ми з чоловіком збудували житло. А син залишився у нашій службовій квартирі і працює у тій самій організації. Вже понад 10 років. Хоче житло приватизувати. Це можливо?
Н.К.: Скажіть, чи було рішення про надання квартири персонально вашому синові? І в якому році?
— Так, 2003 року. Ордер не переписували, але договір найму з його ім'я є.
Спадщину врахують
Іван Козлов, Мінськ: — У мене подруга стояла в черзі на житло. Але минулого року їй дісталася у спадок маленька однокімнатна "хрущовка". Будинок старий, кухня 5 метрів. Скажіть, вона загубить чергу?
Н.К.: З цього року звірка документів громадян, які потребують поліпшення житлових умов, відбуватиметься щорічно. Якщо не сам громадянин, то виконком буде запитувати відомості в агентствах з держреєстрації нерухомості і земельного кадастру про всі об'єкти нерухомості, що перебувають у власності черговика. Якщо з'ясується, що ваша подруга має однокімнатну квартиру, її знімуть з черги.
— Але ж квартира жахлива!
Н.К.: Різниці немає. У Мінську досі люди мешкають у приватних будинках без водопроводу, каналізації, з дров'яною піччю. Тільки якщо будинок буде визнаний непридатним для проживання, у неї є шанс залишитися таким, що потребує поліпшення житлових умов. Рівень комфорту житла тут не грає ролі.
— А як цю квартиру продати?
Н.К.: При звірці це теж легко з'ясується. Законодавство розцінює це як погіршення житлових умов. Потрапити на чергу знову вона зможе лише за 5 років після відчуження нерухомого майна.
Краще не погіршуйте собі життя
Олексій, Жлобін: — Мені 25років, дружина ще молодша. Є дитина. Але у дружини це другий шлюб. Живемо у моїх батьків. Метрів не вистачає. На чергу ніде не ставлять. Говорять: дружина погіршила свої житлові умови, коли прописалася від своїх батьків до моїх.
Площі складають
Ірина, Мінськ: — Чоловік стоїть у черзі на квартиру з 1989 року. В нас двоє дітей. Я прописана у своїх батьків, він у своїх. Як вважатиметься наша житлова площа?
Н.К.: Житлоплощу ваших батьків поділять на кількість зареєстрованих мешканців та виведуть кількість метрів, що припадають на кожного. Те саме і у вашого чоловіка. Якщо в результаті забезпеченість житлом вашої родини виявиться меншою за 15 квадратних метрів, то з черги не знімуть. Проте є нюанс. Якщо у вас і у чоловіка перший шлюб, вам менше 31 року, то як молода сім'я ви залишитеся в черзі незалежно від забезпеченості.
Жалійтеся!
Людмила Олександрівна, Копил: — Син одружився 2011 року. Молодь одразу стала у чергу на житло як молода родина. І пішли жити на орендовану квартиру. Але шлюб розпався. Син, як і раніше, живе там за договором. Власності немає. Але з черги його чомусь зняли. Хотілося б знати чому? Він хотів би взяти землю, пільговий кредит (як мешкає у місті до 20 тисяч мешканців) та будувати собі будинок.
Н.К.: Якщо ви вважаєте, що з черги сина зняли незаконно, то можна оскаржити дії виконавчої влади у судовому порядку або звернутися до вищого виконкому. Після розірвання шлюбу у нього відпала підстава перебувати у черзі на житло як голові молодої сім'ї. Однак у нас ще нужденними визнаються громадяни, які проживають за договором найму. Спробуйте написати заяву про зміну підстав потреби та додати копію договору найму.
За свійрахунок
Ніна Степанівна, Червень: — Минулого року мене з батьком включили до житлово-будівельного кооперативу. Але батько в Борисівському районі має будинок у селі. Тепер мене виключать із ЖБВК?
Н.К.: Через будиночок у селі з кооперативу, звичайно, не виключать. А ось із пільговим кредитом буде проблема. Квартиру доведеться будувати власним коштом або за допомогою комерційного кредиту в банку. Нині це дороге задоволення. І якщо ви не зможете сплачувати внески до ЖБПК, то можуть виключити саме з цієї причини.
Маєте право
Анна, Мінськ: — Ми з братом круглі сироти. Після смерті батьків нам дісталася однокімнатна квартира, 34 квадратні метри. Тато з мамою стояли у черзі на розширення з 1994 року. Підкажіть, як мені покращити житлові умови?
Н.К.: — Діти-сироти мають право перебувати на обліку тих, хто потребує дати постановки на облік у складі сім'ї батьків. Оскільки ви з братом проживаєте в однокімнатній квартирі, то маєте право перебувати на обліку тих, хто потребує поліпшення житлових умов, і претендувати на будівництво квартири в ЖБВК.
Вихід є
Аліна, Мінськ: — Ми з чоловіком жили у службовій квартирі, наданій йому від роботи. Є донька. 2006 року розлучилися. Два роки тому колишній чоловік запросив доньку на новосілля. З новою родиною збудував собі трикімнатну квартиру. А нас зараз із службової квартири виселяють. Скажіть де нам жити?
Н.К.: На жаль, підприємство — власник житла має право ухвалити таке рішення. Вихід у вас один: звільняти службове житло та будувати своє.